Pois essa é a realidade de muitas pessoas que adquirem imóveis sem analisar a documentação a fundo.
A chamada due diligence imobiliária pode até parecer um termo técnico, mas, na prática, é o que separa uma compra segura de um verdadeiro pesadelo.
• O que é due diligence imobiliária
• Por que ela é essencial
• Como esse cuidado protege seu patrimônio, sua tranquilidade e sua família
A due diligence imobiliária é uma auditoria completa feita antes da compra de um imóvel.
Ela avalia:
Documentação do imóvel
Situação jurídica e fiscal do vendedor
Existência de débitos ocultos
Pendências judiciais
Riscos que podem comprometer a segurança da compra
Embora o termo não tenha uma lei específica que o regule, a prática é amparada pelos princípios da boa-fé objetiva e da função social dos contratos, conforme os artigos 421 e 422 do Código Civil.
É considerada uma etapa essencial em transações patrimoniais de alto valor.
Todo comprador tem o direito de conhecer a real situação jurídica e fiscal do imóvel.
E todo vendedor tem o dever de transparência, segundo os princípios da boa-fé contratual.
Alguns pontos analisados em uma due diligence:
Matrícula atualizada
Regularidade fiscal (IPTU, condomínio)
Ações judiciais em andamento
Penhoras, hipotecas, restrições ambientais e de zoneamento
Muitos compradores descobrem riscos somente após concluir o negócio, como:
Penhora judicial sobre o imóvel (art. 792 do CPC)
Dívidas do vendedor que comprometem a venda (art. 593 do CPC – fraude contra credores)
Venda de imóvel com cláusula de impenhorabilidade (Lei 8.009/90)
Com uma due diligence bem feita, esses riscos são identificados antes da assinatura, permitindo ao comprador:
Negociar condições
Exigir correções
Ou até desistir da compra com segurança
Quem vai comprar um imóvel, novo ou usado
Quem vai vender e quer garantir um processo seguro
Quem vai investir em imóveis para aluguel ou revenda
❌ Descobrir débitos antigos após a compra
❌ Comprar um imóvel que já foi vendido para outra pessoa
❌ Ser surpreendido por herdeiros contestando a venda no futuro
❌ Precisar entrar com processos longos e caros para desfazer o negócio
No nosso escritório, realizamos a due diligence com profundidade técnica e visão estratégica.
Nosso objetivo é proteger você de surpresas desagradáveis e garantir uma compra segura.
A due diligence é mais do que uma etapa burocrática:
É o que garante que o imóvel dos seus sonhos não se transforme em um pesadelo.
Quer saber se o imóvel que você está comprando é seguro?
Fale conosco e receba uma análise detalhada do seu caso.
Segurança jurídica começa com informação.
